对于广州市近期房价的快速上涨，广州市国土房管局把近期平抑房价的主要希望寄托在加大土地供应和限价商品房供应两大措施上。对于日前业内高度关注的市场囤地行为，广州市国土房管局表示，将全面清查开发建设单位存量土地工作。
三大原因导致房价上涨
近几年来，广州房价上涨较快，已对市民的日常生活造成压力。2006年8月，广州市国土房管局的“阳光家缘”网站统计的广州十区商品住房均价为6402元/平方米；2007年8月，最新数据显示广州房价已经冲到9898元/平方米。一年时间，广州房价猛涨了3496元，上涨幅度55%。特别今年以来，广州房价以平均每月近300元的幅度快速上涨。
广州市国土房管局昨指出，近期导致房价快速上涨的主要原因，一是随着居民收入增加、住房总体需求增大，而居住用地和住房供应未能及时满足需求，导致供求失衡，短期内抑制房价任务仍艰巨；二是住房供应结构不合理，保障房数量少，主要依赖商品房市场；三是土地供应和房地产开发建设具有周期较长的特点，在短期内无法取得较大成效。
今年卖地任务完成四成
针对上述原因，广州市政府采取了加大土地供应等措施调控房地产市场。“穗七条”中明确，2007年应当供应经营性居住用地4.3平方公里，出让计划全部落实到具体地块。今年年1至9月，已卖地45宗，用地面积达1.78平方公里，完成计划的41.4%。而2005年广州市供应经营性居住用地面积只有0.5平方公里，2006年为1.71平方公里。
对于日前业内高度关注的市场囤地行为，广州市国土房管局表示，将进一步严格土地供应后续的全程监管，并全面清查开发建设单位存量土地工作。目前，广州市已在出让合同中严格约定动工、预售和竣工时限，违约开发商将被政府收取违约金直至解除合同、无偿收地。广州市国土房管局还表示，已经开始着手全面清查开发建设单位存量未销售的居住用地，计划按照2000至2005年及1992至1999年两个阶段来开展清查工作，符合收地条件的坚决收回。
广州市国土房管局认为，通过上述措施，近6个月以来，广州新建商品住宅价格过快增长的趋势有所抑制。坚信随着供应量的加大和市场管理的不断深入，房价会得到好的调控。
|
