岛城二手房市场悄然回暖

     9月份成交量比上半年月均交易量增长15%，终结持续一年多的低迷状态

     记者今天从有关部门了解到，9月份以来，本市二手房成交量较上半年月均交易量增长了 15%，二手房市场结束了一年多低迷状态，整体回暖。业内人士分析，房产有保值增值优势，土地价格攀升提高了市民对未来房价预期，这些都促使二手房交易开始“触底反弹”。

     去年 6月份，国家出台新政策要求距上次交易五年内的二手房交易时需缴纳 5.5%的营业税。新政一出，二手房市场遭受重创，高额税费使大批炒房一族退出，也在一定程度上抑制了市民的自主购房需求。

     “去年 6月以后，二手房交易量下降到了市场的谷底，很多店一个月交易不了几套房子，一些小中介甚至关门歇业。”青房置换总经理秦彦告诉记者，去年 6月份一直到今年 8月份，本市二手房成交量出现了一定程度的萎缩状态。据本市各大房产中介公司的统计，今年上半年青岛二手房成交量相比去年同期下降 7.5%，由于市场交易冷淡，今年 5月起本市延续多年两个月举办一次的二手房交易大集也被取消。

     二手房市场经过漫长的低迷状态，已经转入上升轨道。根据青房置换市场部统计，其旗下店铺当月的总营业额比去年同比上升 17%。采访中，多家中介负责人表示岛城的二手房市场结束了一年多的行业冷清，出现了整体再度回暖的现象。从各大中介统计数字来看，进入 9月以来，二手房的交易量比前几个月月平均交易量增加了 15%左右。

     业内人士认为，两个原因促使本市二手房市场升温，今年国家统计局公布的通货膨胀率一直较高，一部分市民开始选择买房来达到保值增值目的；二是土地价格攀升使市民提高了对未来房价预期。同时，下月起七区二手房住房公积金贷款最高限额将由 15万元调整为 20万元，也将为购房者提供资金保障。