记者昨天获悉，在刚刚过去的4月份，我市的二手房市场迎来春节后的第一个交易高峰，整月二手房交易量达到2251套，环比上涨51.68%；价格指数环比下降2.48点，出现了二手房交易量升、价落的局面。其中，价格为30万元到50万元的二手房成为主力，星海地区二手房交易首次进入前十位。

　●星海地区二手房交易出现“井喷”

　记者了解到，4月份，我市市内四区二手房成交占比基本保持正常，中山区由3月的22%下降至4月的18%；西岗区由3月的14%上涨至4月的16%；沙河口区由3月的31%上涨至4月的32%，甘井子区由3月的33%上涨至4月的34%。

　但4月份我市二手房交易热点出现明显的变化，除传统热点泡崖、西安路、锦绣这些区域外，星海地区也进入了成交量的前十名。作为中高档楼盘聚集的星海地区，其二手房交易量一直保持不温不火的状态，春节前后，传统的淡季对星海湾这一类高档商圈的影响显然更明显，但连续三个月交易的低迷终于在4月出现井喷，星海地区4月二手房交易量环比上涨72.73%，一举进入我市热点地区成交量前十名的行列中。

　●公积金贷款占比尚未“发威”

　记者了解到，4月份，大连的二手房消费者在购房方式的选择上没有明显变化，商业贷款以57.69%的占比高居消费者的购房首选付款方式，现金购买以31.31%的占比位居第二位，公积金贷款虽然已有贷款额度上调的消息，4月份公积金贷款的比重仍旧表现出小幅下降的趋势，由3月的10.49%下滑至4月份的8.73%。

　业内人士预计，受到公积金贷款额度上调的影响，预计5月份，公积金贷款的比重将有所回升。但受到贷款条件的限制，商业贷款将仍旧是消费者购买二手房的首选付款方式。    

　●标的额稳步上升

　记者从大连好旺角房屋经纪有限公司的有关图表上了解到，我市消费者购买二手房的标的额在逐渐提高。从各价格区间成交占比变化情况看，30万元～50万元总价区间成交占比从去年同期的33.71%上涨到今年4月的43.69%，上涨了9.98个百分点，已经成为二手房交易的主要价格分布区间。

　●4月份二手房价格指数环比下降2.48点

　记者了解到 ，4月份全市二手房价格指数为192.18点，环比下降2.48点。

　从中山区3 个控制点看，其价格指数与其他区域相比绝对属于高端区域，但武昌街控制点的价格指数下降了4点，桃源控制点价格指数上涨2点，虎滩控制点价格指数下降了3点。

　西岗区3个控制点的价格指数波动各不相同：香炉礁控制点4月价格指数160点，环比上升3点；白云新村4月二手房价格指数为157点，与3月相比上涨2点。石道街控制点价格指数为148点，环比上升4点。

　而沙河口区4个控制点表现各不相同：锦绣地区4月价格指数较3月上涨9点，为179点。星海控制点价格指数4月上涨了2点，目前为172点。西安路控制点4月价格指数为175点，较3月上涨3点。马栏控制点上涨了4点，为188点。

　甘井子区一直也是二手房成交最为活跃的区域。其4个控制点的价格指数情况如下：山东路4月出现小幅下降，价格指数为138点；大纺控制点继续高奏凯歌，指数攀升至176点，为各控制点之首。泡崖4月价格指数下降3点，为152点，老甘井子控制点价格指数略有上升为148点。

　●中低端二手房成交占比提升使4月二手房均价有所回调

　大连市好旺角房屋经纪有限公司的业内人士向记者分析说，从4月份二手房市场交易情况看，中低端二手房交易量有所上涨，中高端二手房交易持续平稳，在中低端二手房成交占比提升的作用下，4月二手房均价有所回调。

　该人士还表示，3月份大连市二手房交易出现放量后，我市4月份的二手房市场继续升温，交易量环比上涨超过50%。从成交分布情况看，上月交易活跃的中心城区二手房交易量涨幅相对有所减缓，相反城市边缘地带的二手房交易量出现大幅增长。主要原因有在3月末举行的房交会后续影响的持续下，我市二手房报盘、求购数量继续保持平稳增幅，其中不乏春节期间积累的房源、客户。市场呈现出供销两旺的局面，带动了二手房市场的整体回暖。

　新闻链接 二手房市场有望继续走好

　记者昨天了解到，由于我省公安机关于4月宣布“允许符合条件的外来务工者在经常居住地落户”，并且落户条件是：“具有合法固定住所”。我市房屋中介行业普遍乐观地预计，该政策意味着二手房市场有望继续走高。

　我市房屋中介行业一位业内人士告诉记者，目前我市将二手房排除在购房落户政策范围之外。因此大多数想要在大连落户的外地购房者只能选择购买新楼盘。而从此次辽宁省提出的落户条件为“具有合法固定住所”来看，这一要求并没有将二手房排除在外，对大连二手房市场是一个好消息。