日前，“上海二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征”的消息不胫而走，尽管上海市地方税务局对重新给出了“维持原政策不变”的说法，其影响还是一石激起千层浪，甚至对北京二手房市场产生了不小的振动。
据调查，部分北京的二手房买卖双方已经出现了“骚动”。一方面，部分业主担心北京如果效仿上海，对二手房交易个税也按买卖差价的20%强行征收，其出售时所产生的收益必将会有所下降；另一方面，广大购房者也有所担心，生怕北京个税征收政策改变后，业主会将不愿承担的那部分税费转嫁到房价中，增加购房成本。届时，北京二手房市场极有可能会出现，像营业税、个税、土地增值税开征时所产生的业主惜售、转嫁，购房者购房成本进一步提高等情况。而一旦业主惜售、转嫁等事情发生，北京二手房市场将会面临二手房价格进一步快速上涨，交易量停滞不前的情况。
据“我爱我家”统计数据显示，受上海“个税”政策影响，北京的部分约看、洽谈中的买卖双方已经加快的交易进程脚步，出现了快速签约、快速成交的现象。
针对此次上海市地方税务局出台的“个税”政策的前后变动，“我爱我家”发表了自己的看法：从二手房业主角度来讲，如果北京对二手房交易个税强征买卖差价的20%税率，房屋业主将出现惜售房产和转嫁税费的情况。一旦发生这种情况，那么必将会加剧北京二手房交易市场的供需矛盾，导致二手房价格的进一步走高，不利于二手房市场的发展。
业内专家表示，当前，北京二手房市场所面临亟待要解决的是，房源供给不足的问题。国家通过税收的手段对房地产市场进行调控，打击投机性和投资性购房行为是好事儿，但是，如果要使北京更多广大中低收入阶层，以及自住型购房群体解决居住困难等问题，不是应该在转让环节增强税收，而是应在多套大户型的持有环节增加税收力度。这样，才能最终使北京二手房市场保持稳定，健康有序的发展态势。 |
